سوالات مرتبط با " صورتجلسه خرید زمین , قوانین خرید و فروش ملک "

در لیست زیر تمام سوالات حقوقی پرسیده شده در دادراه و پاسخ وکیل یا وکلا به هر پرسش حقوقی در حوزه " صورتجلسه خرید زمین , قوانین خرید و فروش ملک " قابل مشاهده است. شما می توانید با کلیک بر روی گزینه مشاهده، مشاوره حقوقی وکلای عضو دادراه را در قالب پرسش و پاسخ حقوقی در حوزه " صورتجلسه خرید زمین , قوانین خرید و فروش ملک " مشاهده کنید.

خرید ملک دارای عقب نشینی
سلام، خسته نباشید. بنده سه ماه پیش مغازه ای با متراژ 86 متر خریداری کردم. از مبلغ یک و نیم میلیارد که به تفاهم رسیدیم، مبلغ یک میلیارد و دویست میلیون تومان به فروشنده طی دو فقره چک پرداخت نمودم. متعهد شد که طرف مدت دو ماه سند بزند چون سود دفترچه ای بود مقداری مسکونی را به تجاری اضافه کرده بود گفت دن...
مشاهده
الزام به تنظیم سند رسمی ملک
سلام. بنده یک واحد مسکونی سال 96 خریدم از یک بنگاهی که ایشان هم از شخص دیگر که مالک اصلی بود، خریده بود. در قولنامه اول بین مالک و بنگاهی به دلیل اعتماد مالک نسبت به بنگاهی دو فقره چک و الباقی مبلغ در موقع تنظیم سند و هیچ پول نقدی رد و بدل نشده و از جایی که کلاهبردار که همان بنگاهی بود قبل از تاریخ ...
مشاهده
عدم حضور فروشنده برای انتقال سند ملک
با سلام.
من یک آپارتمان را به صورت وکالتی از املاک خریداری کردم. فروشنده وکالت داده بود به املاک. مبایعه نامه با کد رهگیری دارم.
در تاریخ مقرر برای سند زدن مهلت خواستن و من نمیدونستم باید عدم حضور در دفترخانه بگیرم.
کلید خانه تحویل گرفتم و خانه را در همان املاک اجاره دادم. الان ش...
مشاهده
خريد آپارتمان مزايده ای
سلام. من آپارتماني خريداري كردم كه فروشنده در مزايده بانك تجارت برنده شده. صاحب آپارتمان به بانک ... بدهي داشته و بانک آپارتمان را در عوض بدهي شخص، مزايده ميگذارد. شخصي برنده ميشود و آپارتمان را به من ميفروشد. آيا ممكن است در آینده من به مشكل بر بخورم و صاحب اولي آپارتمان از بانک تجارت شكايت كند و م...
مشاهده
عدم حضور در دفترخانه به دلیل آماده نبودن وام مسکن
با سلام و احترام.
بنده یک منزل خریداری کردم و همه مبلغ تعهد ذکر شده در مبایعه نامه را به موقع و بدون تاخیر پرداخت کردم. فقط یک مبلغ مربوط به وام مسکن که مرتبط با بانک مسکن هست باقی مانده است که تا زمان تنظیم سند، آماده نمی شود. احتمالا دو هفته بعد از تاریخ ذکر شده تنظیم سند در قولنامه، آماده ش...
مشاهده
خرید مال غیر بدون اطلاع
سلام. اینجانب یک واحد آپارتمان قولنامه ای با کد رهگیری خریداری کردم. این ملک تاکنون ده دست معامله شده. حالا شخصی مدعی شده که بیست سال پیش ملک مشارکتی ساخته شده و مال اوست. بنده برای طلب خسارت از کی باید شکایت کنم؟ کدوم یک از این ده نفر؟...
مشاهده
عدم حضور فروشنده برای سند و دبه کردن بر سر مبلغ دریافتی اش
با سلام و وقت بخیر
حدود 3 سال پیش در تهران واحدی خریداری کردیم
و قرار شد در مدت حدودا 2 .3 ماه سند در دفترخانه انتقال به بنده انجام گیرد و مبلغ 20 میلیون که مانده بود را تقدیم فروشنده کنم. مثل اینکه فروشنده 2 درخت جلوی ساختمان را قطع کرده بود و در مدت مقرر نتوانست کارهای شهرداری مالیات ...
مشاهده
خرید منزل
باسلام. یک باب منزل مسکونی که سند ان 6دانگ بود را در شهرستان با شخص دیگری بصورت مساوی (سه دانگ سه دانگ) خریداری کردیم و تاریخ محضر نیز 15 شهریور 1399 تعیین شد اما مالک تا 10شهریور هیچ اقدامی برای انجام امور جاری برای انتقال سند را انجام نداده بود که ما تصمیم گرفتیم سند را تفکیک و انرا بصورت 6دانگ بر...
مشاهده
خرید خانه
باسلام. مرحوم پدرم خانه ای قولنامه ای خریده و به همان فروشنده کرایه داده الان فهمیدیم که برادر فروشنده در خانه ساکن است در صورتی که قرارداد اجاره با فروشنده بود ما حکم تخلیه گرفتیم و برادر فروشنده از خونه در نمیاد الان برادر فروشنده میگه خونه ماله منه و قولنامه جعلی است اما فروشنده میگه نه دروغ میگه...
مشاهده
استعلام ملک
با سلام. میدانیم چنانچه فروشندهای با قرارداد دست نویس و بدون کد رهگیری ملک خود را به شخصی بفروشد و برای مثال مدتی بعد همان ملک را با کد رهگیری و کد پستی صحیح به خریدار دومی بفروشد برابر حکم دادگاه ملک را به نام نفر اول سند زده می شود. نفر دوم با توجه به این که فروش ملک در نوبت اول در سامانه املاک ثب...
مشاهده
فروش ملک مشارکتی
سلام. من ملکی دارم که از آن ملک 1 دانگ به صورت قرارداد غیر رسمی خریداری کردم. با رضایت شریک تولید انجام دادیم. مدتی چون ناشناخته بود هیچ گونه سودی نداشت. پس از تلاش حدود 5 سال توسط اینجانب محصولات مان شناخته شده و برند شده است و ملک هم در اختیار من هست. اکنون شریک من اقدام به فروش ملک فوق نموده چون ...
مشاهده
عدم اجرای تعهد توسط فروشنده ملک
سلام، وقت بخیر.
5 سال پیش خانه ای خریدم فروشنده متعهد شد به محض تخریب ساختمان کناری که در طرح شهرداری قرار داشت نمای ساختمان را کامل کند. اما با گذشت 4 سال از تخریب ساختمان کناری فروشنده طفره رفته و انجام نمی دهد از شهرداری 3 بار اخطار آمده بی توجه بودن.
آپارتمان ما 5 طبقه است و به تک تک...
مشاهده
خرید مال معیوب
سلام. سال 94 دو قطعه زمین به متراژ 1000 متر با کاربری مسکونی خام به ارزش یک میلیارد تومن خریدم. 650 میلیون تومن نقدا پرداخت شد و 450 میلیون تومان چک دادم که در نزد فروشنده می باشد. اکنون با معیوب بودن مال قیمت واقعی 650 میلیون تومن کارشناسی شده. آیا به اندازه 450 میلیون تومن باقی مانده باید فروشنده...
مشاهده
پلمب ملک
سلام. خونه قولنامه خریداری کردم و بعد از چند سال صاحب زمین شکایت کرده و مبلغ خونه رو به قیمت کارشناسی امسال از بنده گرفته و مدارک واریز پول به حساب دادگستری موجود هست. ولی متاسفانه خونه رو تخلیه کردن و پلمپ نمودن. آخرین حکم قاضی این بوده که پول در مقابل سند بوده ولی سند که ندادن هیچ خونه رو تخلیه کر...
مشاهده
مبایعه نامه
با سلام و وقت به خیر. من چند سال پیش ملکی را از سازنده خریده ام ولی در مبایعه نامه من، مالکین اصلی به عنوان فروشنده و من به عنوان خریدار ثبت شده ایم و سازنده هم البته امضا کرده اند.
آیا این مبایعه نامه مشکل دار است و باید برم نام فروشنده به نام سازنده تغییر یابد؟
لازم به ذکر است که ملک ه...
مشاهده
فسخ معامله ملک
سلام. یک قطعه زمین همه ورثه فردی فروخته اند ولی پس از تنظیم قولنامه دستی به غیر از یکی از ورثه بقیه پولی نگرفته اند. آیا امکان فسخ این معامله وجود دارد‌؟ آیا شخص خریدار با این که پولی پرداخت نکرده اجازه ی فروش زمین را داشته است؟...
مشاهده
خرید ملک در رهن بانک
با درود و خسته نباشید خدمت شما بزرگواران. بنده ملکی رو خریداری نمودم که معلوم شده از سال 85 تا 93 تعداد زیادی بازداشت اعم از بازداشت دایم و موقت دارد. ضمنا در رهن بانک نیز می باشد و جالب این جا هست که دادگاه بدوی قاضی رای را به نفع فروشنده صادر کرده است. حال پرسش من این است آیا بعد دادگستری میتواند ...
مشاهده
عقب نشینی زمین
سلام. زمینی خریداری کردم ولی من هر چه گفتم مشاور املاک یک چیز دیگر نوشت و بدون مطالعه امضا کردیم. حالا ملک عقب نشینی داره و قبل از خرید من هم داشته ولی مالک نگفته. آیا میشه شکایت کرد؟ به املاکی که گفتم گفت نه من نوشتم اگر در آینده عقب نشینی کرد بر عهده خودت هست. ولی قبل از من این در طرح عقب نشینی ب...
مشاهده
فسخ معامله ملک از طرف فروشنده
سلام. خانه نوساز خریدم. قرار شد تا شش ماه سند تفکیک کنه. آب، برق و گاز هم بیاره برای خانه. الان بعد از گذشت هفت ماه هیچ یک از کار ها رو انجام نداده. با پول من خانه جدید ساخته. میگه معامله فسخ هست و خانه رو نمیدم. راهکاری به من نشان دهید....
مشاهده
تاخیر تادیه ثمن معامله
با سلام.
یک واحد مسکونی از شخصی خریداری کردم و ایشون تعهد کردن که برای اخذ وام از بانک با من همکاری کنند.
با توجه به این که مراحل گرفتن سند تک برگ ایشون تا حدود 15 روز قبل از تاریخ تنظیم سند طول کشیده طبیعتا من نمی‌تونستم ظرف 15 روز تمام کار های مربوط به وام رو انجام بدم ( البته به ...
مشاهده
تحویل ندادن ملک
با سلام و خسته نباشید. من و همکارم با وامی که از اداره گرفتیم و با کلی بدبختی پول جمع کردیم. تصمیم گرفتیم زمین بخریم. زمینی در حوالی شهر روییان پیدا کردیم و برای استعلام رفتیم پیش رئیس شورای روستا و آقای شورا پیشنهاد داد نخرین من زمین دیگری پیشنهاد میدم اون رو بخرین. ما خریداری کردیم کل پول که 270...
مشاهده
فروش ملک اجاره ای
با سلام.
بر اساس قانون مدنی و قانون سال 76
شخصي ملك خويش را به مدت پنج سال در برابر مبلغ معين به ديگري اجاره مي دهد و شرط مي شود موجر به مدت سه سال حق فسخ داشته باشد و پس از دو سال از زمان سپري شدن اجاره، مالك عين مستاجر را به ديگري ميفروشد. پاسخ دهيد :
1- آيا اجاره در هر حال به ق...
مشاهده
فسخ معامله ملک از طرف خریدار
سلام. معامله کردیم و مبلغ 100 میلیون بیعانه دادیم و مالک گفتن 40 میلیون وام داره و در قرارداد قید شده که 40 میلیون وام داره. الان بعد از 10 روز که رفتم استعلام کردم وام شده 28 میلیون و ما میخواهیم که قرارداد فسخ بشه و مالک از ما ضرر و زیان میخواد. آیا خریدار باید زیان بده یا مالک که به دروغ گفتن 40 ...
مشاهده
ملک در حریم راه آهن
سلام.
ملکی داریم که کنار خط راه آهن می باشد و شرکت راه آهن 10 سال پیش مقداری از ملک را با اقرار نامه محضری از پدر اینجانب خریداری نموده. ملک دارای سند 6 دانگ میباشد ولی سندی تنظیم نشده و الان هم پدر ما فوت کرده و ملک فروخته شده به راه آهن و تحویل نشده. تازه متوجه شدیم که مقدار خریداری شده اصل...
مشاهده
فروش مال غیر
با سلام. بنده سال 97 طبقه سوم آپارتمان نیمه کاره را پیش خرید کردم که در قولنامه من طبقه سوم ذکر شده و پس از مدتی فهمیدم که قبل از من در سال 96 مالک واحدی را به دیگری پیش فروش کرده که در قولنامه او طبقه آخر ذکر شده و خریدار در سال 98 شکایت فروش مال غیر از طبقه سوم (واحد من ) رو تامین دلیل داده که در ...
مشاهده
ملک خارج از محدوده روستا
با سلام. بنده باغی را به متراژ 1500 در خارج از محدوده روستا خریداری کردم و سند مالکیت هم منتقل شده. اما مشاور املاک می گوید به نسبت یک درصد از ارزش ملک را دهیاری از بنگاه املاک درخواست کرده است. ما به جای شما پرداخت نموده ایم آیا مجاز به دریافت هستند؟...
مشاهده
فروش ملک به چند نفر
سلام.
من ملکی را خریداری نموده ام و سند 6 دانگ آستانه آن تا 3 ماه دیگر به نام من صادر می شود. حالا متوجه شده ام که این زمین ها در دادگاه پرونده دارند که قبلا به صورت مشاع با قولنامه به افراد دیگر فروخته شده اند. تکلیف من چه می شود؟
ممنون از راهنمایتون....
مشاهده
فسخ قرارداد ملک
با سلام و خسته نباشید،طی یک شرایطی که به وجود اومده بود پدر بنده قصد فروش خانه را کرد و هنگامی که قصد داشت با خریدار قرارداد رو امضا کنند هر چقدر که ما با ایشون تماس گرفتیم پاسخگو نبودند تا مشورتی صورت بگیره. ایشون یک زمین 700 متری تمام و کمال با آب و برق و ... و همرا با یک خونه 150متری فروختن و تنه...
مشاهده
اثبات وقوع بیع
با سلام و خسته نباشید.
سال 77 زمینی شفاها از برادرم خریدم و با فاصله کمی آن را شفاها به برادر دیگرم فروختم و قرار شد که مالک زمین را به جای انتقال به اینجانب به نام برادرم بزند. همان سال زمین و مدارک آن توسط مالک به برادرم تحویل داده شد اما برادرم به جای انجام کارهای انتقال درخواست پروانه و ام...
مشاهده
معامله ربوی
با سلام.

بنده چند ماه قبل ملکی را که در آن مستاجر وجود داشت خریداری کردم. در هنگام معامله متوجه شدم که مستاجر ساکن همان فروشنده اولیه ملک به شخصی که من ملک را از وی در حال خرید هستم می باشد. بنابراین نسبت به این موضوع مشکوک شدم ولی مستاجر ( همان فروشنده اولیه ) جهت اطمینان من اقرارنامه ...
مشاهده
ورود / ثبت‌نام